京投发展：上半年归属股东净利润8962万元

搜狐焦点|财报鲜读

29日晚上，京投发展披露上半年财务报告。

上半年营收11.75亿元，同比下降43.62%

报告显示，2019上半年，京投发展营业收入11.75亿元，同比下降43.62%；归属于上市公司股东的净利润为8963万元，同比下降29.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7585万元，同比增长7.28%；经营活动产生的现金流量净额为-98.63亿元。

另外，1-6月，京投发展基本每股收益为0.12元/股，同比下降29.41%；加权平均净资产收益率减少1.93个百分点至3.47%。

截至期末，京投发展总资产为428.77亿元，同比增长34.55%；归属于上市公司股东的净资产为26.15亿元，同比增长2.04%。

公告中称，资产总额中存货期末余额328.77亿元，占资产总额的76.68%，较期初增加117.41亿元，增幅55.55%，存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府、锦悦府及无锡公园悦府项目。

融资成本方面，2019年上半年度，京投发展综合融资成本7.85%，较2018年同期上升0.01个百分点，融资成本基本持平。

截至报告期末，京投发展长短期借款及应付债券总计302.26亿元，占负债总额77.56%，2019年上半年度公司各类借款净增加94.21亿元，增加借款主要用于新增土地储备。

上半年公司资产负债率90.89%，较年初增加5.37个百分点

本报告期末，公司资产总额4,287,741.15万元，较期初增加1,100,982.89万元，增幅34.55%。资产总额中存货期末余额3,287,709.24万元，占资产总额的76.68%，较期初增加1,174,112.65万元，增幅55.55%。

公司存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府、锦悦府及无锡 公园悦府项目。报告期内，公司签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目，北京地区的营业收入占营业收入总额的95.55%。

公司持续在北京区域获取轨道交通物业土地储备，以联合体形式成功获取北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块，进一步夯实公司在北京轨交车辆基地细分市场的地位。

本报告期末，公司资产负债率90.89%，较年初增加5.37个百分点。公司负债总额3,897,107.35 万元，较上年末增加 1,171,886.90 万元，增幅 43.00%，负债总额中预收账款期末余额 310,260.91 万元，占负债总额的 7.96%，预收账款较上年末增加 114,261.18 万元，增幅 58.30%。

京投发展解释称，该数据主要系无锡 公园悦府、公园悦府、璟悦府、锦悦府项目开盘销售所致。本报告期末，公司长短期借款及应付 债券总计 3,022,599.47 万元，占负债总额 77.56%。

2019 年上半年度公司各类借款净增加 942,082.72 万元，增加借款主要用于新增土地储备。公司控股股东借款期末余额 2,395,910.00 万元，占各类借款总额 79.27%。