2015年大中新政公众沙龙专家论剑金科城

　　3月12日，由金科城商业示范区公网房产频道“2015年新政论剑沙龙”赞助告一段落。本次活动邀请，中华人民共和国副主席，山东大学经济学教授李铁岗的房地产研究中心主任，合富辉煌（中国）市场研究部总监徐Zhuanming山东，中国建设银行个贷中心泉城路店经理王勇，山东销售公司柳金科股份剑，济南100的总经理和胡安房地产咨询有限公司。有限公司。熊亮顶级导演，共同对话讨论的房地产登记，存准率下调利率，房产税，物业新标准，在济南，济南，商业地产等近期的热点房地产市场，房地产市场的未来发展趋势“关键词”。

　　在楼市：济南房地产市场已趋于稳定的刚性需求占主导地位

　　“过度投资和过度投机越来越少。“山东大学副校长，李刚，房地产研究中心主任认为，2015年济南楼市成交或将呈现逐年上升的趋势。还有就是人口的需求将是国家的一个观点：“价格，在全国有下行压力，但济南房价的防守能力也比较强。“

　　股份楼市的2014年“比较满意”的总体性能的营销总监公司MRS山东分公司，房地产市场在济南高调整：“据我所知，在2014年整个市场的济南量在历史上整体成交西地铁第二高的超过一级百万的水平，开发商把房子卖了感觉不错。事实上，这个市场被调整的高。“

　　对于二手房市场，济南100胡安房地产咨询有限公司总经理。有限公司。熊亮俯视图，2014年二手房市场成交量小幅回落，但底部已经形成：“我们将在市场上稳步上升，2015年。到了房地产市场对宏观经济的影响将得到保证，但成交量将有较大增长。“熊顶好预测，2015年早期和价格比较结束时，将有超过10％的增长。

　　“房地产市场的发展，在中国的房地产开发的背景是短期宏观经济不敏感。“合富辉煌（中国）山东市场研究部总监徐川明以市场调节为”开车”，微观规制愿意踩刹车，刹车显示市场热点。

　　谈降息：金融支持经济，会不会是最后一次

　　中国建设银行个贷中心经理王勇的泉城路店，当涉及到利率，说今年的降息是各种房地产的国家宏观调控的支持，包括经济，其中包括：“今年的预测从人民银行准备金率和利率，从去年年底到现在已经下降了两次，这表明经济正处于低迷下去，这是支持国民经济的调整。“

　　“事实上，降息不是房地产下降。“李铁岗表示，利率调整不仅是房地产，因此房地产的反应，加息未必是一件好事：”一般的调整和有针对性的调整，利率调整过程，其次是房地产可以得到有很大的好处的需求。这是一个漫长的过程。因此，这绝对不是最后一次利率调整，预计将有超过四点五倍，继续慢慢调整。“

　　“这个利率调整和2008年，2009年，2010年，专门为房地产是不一样的利率调整。“王勇认为情况降息推动房地产价格上涨不会再发生。

　　对房地产登记：不是一个坏的政策和房产税没有必然的联系

　　“是一个房地产登记制度建设，这个政策是不是一个坏的政策。“铁岗认为，在房地产登记系统的建设可以是个人的财产，完整性，产权合法性的一个很好的保护，市场信息的准确性和及时性的把握提高决策良好的稳定。此外，房地产登记对价格没有直接影响，但对房地产市场的贸易平衡产生影响。

　　 与此同时，百结好总经理胡安也可以从顶部三级房地产登记的解释：首先，房地产登记宏观经济意义远远大于微观意义更大； 对人们的心理预期房地产的水平将是非常好的； 有没有积极的小产权房可能。

　　“我们认为，楼盘物业税登记的第一个后果是，事实上，房地产登记的只是注册，不是房产税和登记。“徐川明坦言，房地产登记不会让房地产市场”变天“不会改变市场的直接指导。

　　谈未来：对房地产市场持乐观态度，2015年的大型商业地产的发展带来机遇

　　对于2015年，济南房地产市场，一些专家提到最关键的词是“平稳”。刘健认为，2015年房地产市场将保持量价平稳的态势，结好顶部还表示，在2015年的房地产市场应该是稳步向上。徐Zhuanming属性关键字也给价格稳定温度量。

　　谈到商业地产，山东金科公司股份夫人直言营销总监：“业务是未来最大的机会。“太太认为，薄弱的基础设施将难以进行较大量的城市人口增长，所以在城市建设。尤其是地铁建设，提高人民生活水平，是解决城市化的主要手段之一。随着济南城市化的发展，全面的商用产品将显示市场的魅力在未来。

　　“如果房子是需求驱动的市场，，那么企业是提振市场供应。“李铁岗教授还认为，更高端的经济发展，更大的商业地产的需求，商业地产的发展需要提前扩展更多的服务，以满足未来消费者的需求。

　　“泛逻辑是不一样的商业和住宅，商业物业是难以平衡供应和需求出现绝对。“合富辉煌（中国）山东市场研究部总监徐川明上述供应来吸引需求是商业地产的几乎一个共同的特点，西部地区出现大量的商业地产，从发展商业法是合适的。