最近，广州南沙区的旧改速度可谓越来越快，多条村传出旧改的最新消息。
这次轮到黄阁镇！黄阁镇在宋代被称作“凰阁”,因村后一小山凤凰阁而得名。该镇有“四大村”之说，分别是:大井村、大塘村、东里村、莲溪村。
这个拥有四号线、丰田汽车城等加持的板块，将会有什么规划火花？
继日前广州市南沙区人民政府刚挂出黄阁镇大塘村、大井村更新片区控规划调整意见公示后，大塘村、大井村及亭角村改造范围内基础数据成果公示也出炉了！公示指出，大塘村、大井村两村的更新改造总面积173.13公顷。
01
大塘村：新增地铁上盖商业用地
大塘村更新片区位于广州市南沙区中部黄阁镇,黄阁大道与市南大道交汇处,北邻鸡谷山路,南邻黄阁大道,东邻市南大道,西邻京珠高速，地理位置优越。
规划范围包括大塘村旧村用地、村留用地,总用地面积约为45.90公顷(688.5亩),共涉及南沙区5个管理单元:DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004，管理单元面积合计481.72公顷(7225.8亩)。
该村交通非常便捷，地铁4号线在村周边设了黄阁汽车城站和黄阁站。根据现行控规显示，未来仍以村庄建设用地为主，还将在黄阁地铁站上盖规划大型商业用地，这将为大塘村片区提供更为优质的商业服务。
去年11月，大塘村就已启动了旧改基础数据调查和完善更新改造统筹方案工作。
今年1月，又被纳入城乡融合区,其范围内的村庄,采用全面改造或微改造的方式，与城镇融合发展。
4月，大塘村出现了在南沙国规局公布的《城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标》中。从资料来看，该村村域面积344.27公顷，属于传统村落，目前村内历史建筑众多，改造需要保持村庄的完整性。
房屋数据
目前，大塘村村民住宅现状建筑面积368508.91㎡，集体物业现状建筑面积12651.77㎡，合计381160.68㎡。
大塘村现状建筑统计表
人口数据
现大塘村常住人口3546人，总户数1176户，其中村户籍人口1081人（包含农转居人口）。
大塘村人口数据汇总表
分红金额
至2017年，大塘村村集体经济总收入988.44万元，分红金额548.15元。
大塘村历年经济收入分红情况一览表
02
大井村：黄阁人口之最，生活配套成熟
南沙区黄阁镇大井村更新片区控制性详细规划调整必要性征询意见公示
大井村位于黄阁镇西南面,黄阁大道以北,东至大山乸、西接庐前山、南至麒麟新城三期,北接大塘村,南宋时开村,元代时因村里有一口大水井,故名“大井村”,是黄阁镇人口最多的一个村。
大井村与地铁黄阁站、黄阁汽车城站，相距约1公里左右。其周边公共行政设施众多，黄阁镇政府、南沙区政府、南沙儿童公园均分布在更新改造项目附近。村内还有大井小学、大井幼儿园等教育设施,并设有文化广场、休闲公园等,生活配套成熟。
2018年8月，大井村启动片区策划交通影响评估项目公开招标工作,旧改工作在稳步推进。
如今,因计划研究大井村片区旧村城市更新，优化片区功能、提升土地利用价值、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平,广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局拟对大井片区开展控规调整论证，按程序对调整的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见和建议。
其城市更新规划范围为26.2公顷，周边有南沙第二人民医院，亦有南塘公园、大塘公园、体育公园、莲溪凤山公园等公园。
项目研究范围约为127.23公顷,共涉及广州南沙新区黄阁分区控制性详细规划7个管理单元:DG1101、DG1102、DG1103、DG1104、G1106、DG1201、DG1202,面积合计1074.11公顷。
房屋数据
目前，大井村村民住宅现状建筑面积341967.25㎡，集体物业现状建筑面积12821.91㎡，国有建筑现状建筑面积17803.88㎡，合计372593.04㎡。
大井村现状建筑统计表
人口数据
现大井村常住人口5440人，总户数1794户，其中村户籍人口5073人（包含农转居人口）。
大井村人口数据汇总表
分红金额
至2017年，大井村村集体经济总收入667万元，年经济增长率33%，分红金额785万元。
大井村历年经济收入分红情况一览表
03
医疗、教育配套丰富
周边房价多为“2字头”
大塘村和大井村为相邻的两条村，可以想象,未来随着旧改规划的推进实施，商业配套的完善，未来这两个大村片区将得到更好的发展,同时,带动黄阁镇区位价值的提升。
周边分布有南沙第二人民医院、麒麟中学和黄阁中学，公共设施比较完善。
其中，南沙区第二人民医院为新迁建的医疗项目，落地黄阁大道麒麟新城北侧。预计2021年完成一期工程并投入使用，未来将为黄阁片区的人民提供优质医疗服务。
商业配套方面，大塘村和大井村周边暂无大型的商业配套，主要依赖周边住宅的底商配套。值得期待的是，待黄阁地铁站旁的规划商业建筑建成后，该片区价值将得到大大提升。
目前，周边一手项目均价已破“2字头”，距离最近的有方圆合景南沙水恋和南沙保利城，两者价格已分别去到了2.4万、2万/平。值得注意的是，金科·集美御峰为片区全新项目，预计下半年入市。项目地处黄阁镇的中心位置，大塘村周边二手楼盘不少目前，均价在2万/㎡以上。
不难想象，未来在黄阁地铁旁规划商业地块后，将大大提升该片区的人居品质和板块价值。
来源：南方新闻网、广州南沙发布、房地产导刊
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