玩赚泰国｜用几十万人民币,在泰国换一套永久产权公寓

【吉找房/荷塘/文】

2019年的海外置业已进入下半场，放眼全球，不论是欧美老牌市场，还是最新崛起的东南亚市场，都瞬息万变。虽然一些国家城市的楼市表面看似波澜不惊，但投资者对楼市的热议却从未停息过。

即便是泰国，在上半年的时间里，房地产市场也发生了翻天地覆的变化，免落地签延期、大选举行、房贷新政等，对地价、客户量多少有些影响。而在可开发资源稀缺的前提下，泰国楼市新上项目备受关注。

这几年，海外置业正被越来越多人接受并看好，也被越来越多的中产阶级所选择。可“海外”的范畴多到惊掉你的下巴，远到洛杉矶、纽约、西雅图，近到柬埔寨、越南、菲律宾等。

其实，对于国人来说，海外置业最好的选择是泰国！

相较于欧美等国家来说，如今入场投资成本高，而作为投资“新马”的泰国市场，则是经济洼地，房产投资成本低，租金回报率高，发展前景大，成为很多投资者放弃欧美市场转移东南亚市场的首选地。

再者，泰国比欧美国家有一个优势，那就是地理优势。泰国位于东南亚心脏地带，是东盟核心国，距离中国很近，3—5小时的航程即可达到，而且泰国旅游性价比高消费低，加上得天独厚的美丽风景和宜人气候，泰国自然而然成为中产阶级海外投资目的地。

这样的地理优势，对投资者有什么好处？一是方便管理，二是自己度假也方便。

曼谷，泰国的首都，东南亚第二大城市，华人集聚地之一。这里不仅充满着浓郁的中国元素，而且房产的性价比极具潜力。

在曼谷，房子的总价有很大的差别，四五十万人民币到上亿的房子供你选择。跟国内一样，房款可分期支付，聪明的甚至能用杆杠。其中总价在60-80万人民币的房子大有所在，而且位置还不错，有的还挨着地铁。

总价60-80万，20%-30%首付，也就是十几二十万，就能在曼谷买上一套房（除了曼谷，人芭提雅、清迈等旅游城市，其价格或许比曼谷还实惠）相当于广州一个停车位的费用。

最让人激动的是，泰国的房子，都属于永久产权，也就是说，房子买了就永远属于你，不存在多少年产权一说。

曼谷房子总价低，可其租金回报率却相当可观。

据相关网站数据显示，曼谷市中心一居室公寓的平均租金为2.5万泰铢（约5000人民币），如果是2-3居室公寓，每个月的租金基本为4.5万泰铢（约9000人民币）。而且曼谷人口密度大，有“堵都”之称，租赁市场需求极其旺盛。

精明的你会发现，基本租金完全能抵押按揭贷款，而且还有小剩。

此外，曼谷的房价近几年都在上涨，或者说泰国的房价都处于上涨状态，虽说涨幅和国内不是一个阶级，但是它胜在稳健。

泰国房产兴起已有两三年，也火热了两三年，但可以说的是，泰国房产的火热程度并不会随着时间的拉长而降低。

当国内楼市不给力、股票市场波谲云诡、投资创业难等，面对国内投资环境单一，投资无门的背景下，进军海外市场显得尤为重要。“不要把鸡蛋放在同一个篮子里，也不要把篮子都放在同一辆货车里”，相信这个投资理念大家都知道。

泰国，这颗冉冉升起的新星，以其宽松的投资环境、超低的置业门槛、可观的投资回报、明显的升值空间，正吸引着各国投资者入场。

当然关于泰国房地产还有更多的可能性，若大家有兴趣，扫码下面的二维码，让我们一起探讨，共同“掘金”泰国。