（来源：深圳楼市情报）
真是打脸！说好的下半年信贷宽松呢？
全国各地首套房贷款利率齐刷刷的飙涨，首套购房又受挫！
就连东莞都加入了利率上涨大军，OMG…我的深圳，好方！
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据各地官媒、新媒纷纷拉出大字banner，好多个城市利率都涨了！
杭州、苏州、南京，首套、二套房贷利率上调了5%，多个城市首套房贷利率从基准利率上浮到了20%。
据成都商报报道，四川竟全省一致执行首套房贷款利率不低于上浮20%，二套房贷款利率不低于上浮25%。
这些城市中，苏州最up，首套上浮已经达到20%的苏州，竟在7月份将其提高到了22%，进入8月，更嗨！直接上浮25%...
你么有看错的是，首套房！上浮25%...
那么，如果以贷款100万，贷款30年来算---
基准4.9%，月供每月5307；
上浮25%，利率变成6.125%，那么月供就达6076；
每月需多还769元！那么30年得多还769*12月*30年=27.68万
苏州这是在用“绳命”捍卫年度涨幅不能超过5%的限涨令呀！
还有些单个银行还玩起了一枝独秀，宁波包商银行首套利率上浮甚至高达45%，创各城市、各银行房贷利率之最！
我滴下了来自刚需的眼泪！
再来看整体数据。
据融360发布的全国房贷利率报告，今年6月份，全国首套房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，也就是说利率上浮了10.7%，环比今年5月份，涨了0.14%！
可以看到，利率从去年6月开始上浮，到10月、11月达到峰值，进入春节期间，略有微降，记得那时，购房者们均有大松一口气的态势！
甚至有不少业内知名人士断言，利率已经上浮得够高了，再持续上浮的可能性不大。
不出所料的是，春节后就迎来了一波全国各城市纷纷调低首套房贷款利率的消息。其中，深圳也是其中一员。
但好景不长！
全国房贷利率在5月份达到2018年以来最低水平（5.416%）后，便开始触底反弹。
之后便是上面接二连三爆出的，各城市首套房贷款利率上浮的消息！
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要跌一起跌，要涨各城市是否也会陆续跟进呢？
我最关心的就是深圳！
作为一线城市，房价高，贷款额度大，哪怕多上浮5%，一个月几百块上千没了…
深圳房贷利率历经多次调整。
去年7月，开启上调走势，首套最高上浮约15%，二套上浮约20%；
下半年开始降！从15%到10%，从20%到15%，之后深圳就未传出利率上调的讯号。
可见，深圳堪称楼市中的一股清流。
据融360数据报道，深圳首套房贷款平均利率连续4个月下降，截止今年5月。
首套房为5.20%，二套房为5.47%，分别仅上浮仅6%，11%，较上期还下降2个BP！
深圳受监测的26家银行分（支）行中，仅有少量的银行停贷，大多数银行执行是首套上浮标准为5%，二套上浮10%。
这个数据是远低于全国平均上浮值的，深圳的刚需还不至于那么惨！
据中原统计的深圳各银行利率上浮比例，目前依然按下表执行，深圳未有利率上浮的消息放出。
图片来源：中原
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最后，来谈谈是什么原因，让房贷利率触底防弹？
我们回顾一下今年上半年，楼市的表现以及官方对于房价的态度即可略知一二。
今年上半年，部分城市楼市、地市出现回暖状况，甚至有城市房价、地价大涨。
当时有不少声音还“幸灾乐祸”，说跌什么跌，甚至放出豪言：房价不是需求决定的，甚至不是政府决定的，是地王决定的？
当时二妹那个心慌呀，毕竟我在深圳是个刚需啊！
这就不得不引起监管层关注！
苏州狂涨后下严令，大连首发只准跌不准涨的信号，最强一剂，还是730政治局会议对下半年楼市的定调，坚持“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这就充分表明，上面根本就没有想过给房价上涨的机会！将调控、严控进行到底！
就在前几天，中信银行被罚2000万，被罚条目竟多条直指房地产！
其中第9条、第10条分别是：
以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款；
未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目；
严控房地产，不仅从购房端提高了房贷利率，在开发商端也控制了开发贷！
钱不是你的，所以你就随随便便漫天喊价当地王不嫌腰疼？
当然不行！
在全民走产业升级道路过程中，银行的资金倾斜显然更倾向小微企业，而对房地产端近年有了明显收紧！
控房价，控地价，控贷款，这一系列，莫非如此！
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最后来看一看，关于房贷利率上涨，各方看法！
1、刚需叫苦，这是必然。
2、专家认为，本轮利率上浮不是终点，深圳未达到2018年峰值
3、4.9的基准利率是十几二十年了最低，上浮10%、20%也是不高的？
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