深圳木头龙零星房屋征收补偿方案+和平新居坍塌公寓不得交易过户

前日，有的人梦圆了，有的人梦醒了。

8月30日晚间，罗湖政府在线网站上挂出一份文件，对深圳木头龙零星房屋征收项目补偿方案公开征求意见，又一次让业主们看到了“回迁”圆梦的希望。另一个罗湖项目的投机者们却到了梦醒时分——深圳不动产登记中心发布特别提示：罗湖坍楼房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

深圳不动产登记中心对罗湖坍塌房屋做出提示

这两天，关于罗湖坍塌房屋的消息引发关注，据称中介在坍塌房屋现场收房，称只要有房子出售，就有人接手……房子塌了反而涨价卖的传言甚嚣尘上，引起无限遐想。终于，深圳市不动产登记中心的一纸文件，将投机者拉回了现实。

8月30日下午6点，深圳市不动产登记中心就罗湖改坍塌房屋发出特别提示称：罗湖南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。8月28日深夜，深圳市罗湖区委宣传部公告，罗湖区南湖街道和平新居公寓楼沉降倾斜情况经过专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

据深圳市罗湖区委宣传部8月30日13时10分消息，截至30日上午，已顺利完成对和平新居公寓楼体下沉倾斜部分的拆除。

目前，正组织专家对楼体未下沉未倾斜部分拆除施工方案进行可行性论证。

事件回顾：突发！深圳一居民楼倒塌，旧改有望？

深圳木头龙零星房屋征收补偿方案出炉

继本月初木头龙片区，发布零星房屋征收提示后，木头龙旧改项目又迎来新进展。

8月30日，罗湖区发布通告，对《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见，《补偿方案》征求意见期即日起至9月28日。

方案8大要点

1、三种补偿方式：

货币补偿：评估机构评估，以价高者为准；

产权调换：建筑面积1:1.2、套内面积1:1；

货币补偿与产权调换相结合;

2、征收提示后，新建、改建、装修等行为不再补偿增加部分；

3、非住宅类：“红本”商业房屋予以货币补偿；

4、在房屋征收决定公告之日起60天内完成签约并移交房屋交付产权的，额外奖励500元/㎡、60-90天，奖励300元/㎡、90天后不奖励;

5、补偿装修标准800元/㎡，有异议的可提出评估申请，按评估价补偿；

6、住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。需要二次搬迁可一次性付清给两次搬迁费；

7、实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费;

8、签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），签约期限内达不成征收补偿协议的，报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

从2010年被列入全市首批旧住宅区城市更新项目到2019年仍有4户业主拒绝签约，罗湖木头龙城市更新项目在10年拉锯战中艰难推进，已签约的一千多户业主深受影响。据媒体报道，49名业主在等待中相继离世，有的业主租房近10年来搬家7次，有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪……

直到今年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，才又迎来新的转机。

目前，《补偿方案》征求意见稿的出炉，也预示着离拆迁更进一步了。

木头龙旧改时间线

2007 年，因为小区道路狭窄、配套设施落后，无法满足居民基本生活需求，木头龙小区启动改造升级意愿征集。

2009 月 12 月，《深圳市城市更新办法》开始施行，标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。

2010 年 4 月，全市共有 8 个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划，木头龙小区名列其中。

2013 年 4 月，深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约 7.7 万㎡，需要拆迁的总建筑面积约 11.9 万㎡。

2016 年上半年，木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破 95%；

2018 年 6 月，签约率达到 99.7%，剩余 4 户未签约。

2019年8月7日，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

2019年8月8日，罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示发布。

  最后附上文件全文  

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部分内容来源：深圳大件事