1-4月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米，同比上涨14.5%。
当前房价继续上涨。近期包括苏州等城市出现了房价管控的新政策，进一步体现了“房住不炒”的导向，预计后续部分房价过快上涨城市也会面临政策收紧的可能。
图：全国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
一线城市：房价涨幅接近20%的水平
1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43215元/平方米，同比上涨19.2%。
观察历史数据，2018年下半年开始，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬，到了2019年4月份此类曲线有所收窄，不过依然位于偏高位水平。
图：一线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
二线城市：房价涨幅有所扩大
1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/平方米，同比上涨10.7%。
观察历史数据，2018年以来，二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，尤其是部分非热点省会城市也纷纷出台管控政策，如西安、贵阳等。
相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。
图: 二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
三四线城市：明显走出“过快上涨”区间
1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平。
而到了2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄，不过到了2018年下半年此类曲线有所反弹。
2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间。
19个城市步入到“房价过热”区间
对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。
统计显示，2019年1-4月份，100个城市中有19个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到52%的水平。
需要说明的是，中山2018年上半年的房价属于明显偏低的，尤其是2018年第一季度，所以这会使得2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。
同时，有6个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊等城市。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。
图：100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅区间划分
二季度房价过热城市政策将收紧
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。
“后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台”。当然需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。
来源：南方都市报
支付宝转账赞助
支付宝扫一扫赞助
微信转账赞助
微信扫一扫赞助