荣盛发展：2019上半年营收243.6亿元

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8月14日，荣盛发展发布2019年半年度报告。

数据显示，2019上半年，公司实现营收243.6亿元，同比增长25.65%;归属于上市公司股东的净利润同比增加31.05%到29.4亿元。

截至今年6月30日，荣盛发展总资产为2416.57亿元，较今年初增长6.1％；归属于上市公司股东的所有者权益347.56亿元，较今年初增长3.49％。

上半年，荣盛发展实现开工282.73万平方米，竣工172.44万平方米，签约金额465.78亿元，融资额258.95亿元，新增土地储备建筑面积654.2万平方米。

蒙眼狂奔背后的财务风险

公开数据显示，2018年，荣盛发展全年完成合同销售金额1015.63亿元，同比增长49.5%，完成880亿元的销售目标，跻身千亿房产之列。

而根据最新的数据，2019上半年，公司实现营收243.6亿元，同比增长25.65%;归属于上市公司股东的净利润同比增加31.05%到29.4亿元。归属于上市公司股东的所有者权益347.56亿元，较今年初增长3.49％。

2019，站在千亿起点上，荣盛发展的盈利水平看起来似乎仍旧保持在一个较高的水平，实则不然。

报告显示，2019上半年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为-57.39亿，同比下降215.57%；负债总计2039.01亿，同比上升16.85%，值得一提的是，近五年来，其负债率也始终处于高位。

财务数据存隐患的情况下，荣盛发展拿地的脚步亦未停止。

报告显示，2019上半年，荣盛发展通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式， 先后在京津冀、长三角、中西部等26个城市获得土地63余宗，规划建筑面积654.20万平方米。 截至报告期末，公司土地储备建筑面积4,059.77万平方米。

截至目前，公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖北、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50余个城市，涉及房地产项目260余个。

房地产收入占比超九成，荣盛发展转型难

现如今，面对政策和市场的复杂环境，以及融资难度进一步加大的形势，荣盛发展顺应形势变化，不断扩大业务领域。在发展传统住宅地产的同时，继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资，积极推进公司战略转型。

年报显示，2019，荣盛发展大力推动“6+N”战略布局，逐步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。上半年荣盛康旅实现签约9.06亿元，回款9.03亿元，营业收入7.06亿元。

对于产业园板块 ，报告显示，2019上半年，荣盛兴城共实现净利润 4.41 亿元，完成回款 16.18 亿元；积极推进“大项目资源导入”和“产业 园中园打造”的招商策略，签订土地类招商协议 12 家，总投资 26 亿元。

但据公开数据显示，公司产业园项目在2016年至2018年产业园收入分别是15亿元、15.7亿元和33.6亿元，但在营业收入中比重仅占5.96%。而2019上半年，产业园区收入10.68亿元，比重仅占4.39%。至于康旅业务，则尚未进入公司营业收入构成名单。

房地产业务收入占比超九成，荣盛发展的转型之路任重道远。

策划：吕伟

撰写：丁婧

设计：何杭