这周开始，小编找寻了增城政府官网，增城区规划和自然资源局，广州公共资源交易中心, 看到挂出了11宗征收土地预公告，共征收土地328万平，其用途为交通设施用地、道路用地、旧村更新改造等用途。
此次征地计划中，主要涉及到以下18个村：
永宁街：叶岭村、冯村村、中元村、石迳村、斯庄村、塔岗村
中新镇：联丰村
荔城街：三联村、太平村、西瓜岭村、罗岗村
石滩镇：石湖村、吓岗村
朱村街：横塱村、山田村
仙村镇：岳湖村
新塘镇：群星村、新街村
01永宁街共征收1227.638亩征收范围：叶岭村、冯村村、中元村、石迳村、斯庄村
拟征收土地的规划用途：
区域交通设施用地、道路用地
拟征收土地面积：
81.8425公顷(折1227.638亩)
02中新镇共征收604.455亩
征收范围：
联丰村
拟征收土地的规划用途：
区域交通设施用地、道路用地
拟征收土地面积：
40.2970公顷(折604.455亩)
03荔城街共征收553.116亩征收范围：三联村、太平村、西瓜岭村
拟征收土地的规划用途：区域交通设施用地、道路用地拟征收土地面积：36.8744公顷(折553.116亩)04石滩镇征收135.032亩
征收范围:
石湖村、吓岗村
拟征收土地的规划用途：
区域交通设施用地、道路用地
拟征收土地面积：
9.0021公顷(折135.032亩)
05朱村街征收1430.916亩
征收范围：
横塱村、山田村
拟征收土地的规划用途：
区域交通设施用地、道路用地
拟征收土地面积：
95.3944公顷(折1430.916亩)
06仙村镇征收298.633亩
征收范围：
岳湖村
拟征收土地的规划用途：
区域交通设施用地、道路用地
拟征收土地面积：
19.9089公顷(折298.633亩)
07新塘镇征收2.065亩
征收范围：
群星村
拟征收土地的规划用途：
城市道路用地
拟征收土地面积：
0.1377公顷(折2.065亩)
值得注意的是，根据其征地范围图，征地的用途全部用于建设增佛高速（增城至天河段）。
增天高速（一期）全长38.3公里（增城段19公里，黄埔段19.3公里），采用双向六车道高速公路标准（增城段120公里/小时，黄埔段100公里/小时）建设，从广州中心区自西向东，途经黄埔区、增城区，在增城荔城街西侧，接驳北三环高速公路。
未来天河往增城时间将控制在30分钟左右，预计2022年12月完工，增天高速远期目标为天河通往第二机场的主要高速干道。
为解决荔新公路广本段交通拥堵的问题，增城区交通运输局科学谋划加快推沙埔隧道（荔新公路广本段隧道)建设预计今年下半年动工，2021年下半年建成通车！
△隧道开口段效果图
隧道建成后，大量直行交通可通过沙埔隧道（荔新公路广本段隧道）直行，避开与广本公司大车重车交叉，极大提高本交叉口的安全性。
083宗地的国有土地使用权
对于以挂牌方式出让的地块
有2宗地块均位于永宁街塔岗村
起拍总价48.5亿元另外一宗地块位于荔城街罗岗村
值得注意的是经历了上个月两块土地的流拍这三宗地的购买门槛较降低了
其中三宗地都允许一年内分两期付清更有两宗地允许自然人参与竞拍！
下面让我们一起看看地块详细信息吧！
增城区永宁街塔岗村 地块总价允许一年分两期
土地用途：二类居住用地（R2）宗地面积：：92614.80平方米（可建设用地面积：92614.80平方米）容积率≤3.5建筑面积：≤324152平方米挂牌起始价：340000万元本次挂牌成交价包括135000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过135000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该地块不接受联合竞买及个人竞买。地块涉及留用地安置物业建设，竞买人须在地块成交后30天内，就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与永宁街塔岗村经济联合社达成一致意见并签订协议。
按出让要求，该地块须采用装配式建筑的建造方式，且其建面比例不低于30%。值得关注的是，该地块允许土地价款一年内分两期付清。地块采用最高限制地价+竞配建方式拍卖。 增城区永宁街塔岗村 允许自然人及法人竞拍
土地用途：二类居住用地（R2）宗地面积：43959.05平方米（可建设用地面积43959.05平方米）容积率≤3.0建筑面积：≤131877.15平方米本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制地价为210250万元。同样，该地块允许一年内两分期付清土地价款。
除此之外，该地块还明确中国境内外的自然人、法人及其他组织均可以单独申请参加竞买。地块须采用装配式建筑的建造方式，且其建面比例不低于30%。竞得人还须落实配建商铺的建设等。
以上两宗地块均位于塔岗村，位置相距不远。
增城区荔城街罗岗村 允许自然人参与竞拍
土地用途：二类居住用地（R2）宗地面积：31559.36平方米（可建设用地面积31559.36平方米）容积率≤3.0建筑面积：≤94678.08平方米该地块宗地面积31559.36平方米，容积率3.0，建筑面积94678.08平方米，挂牌起始价达11.47亿元。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式。
同时，地块亦允许中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。值得一提的是，距离该宗地不远，就是上月刚刚由华侨城以35亿底价拿下的郑田村地块。
本次挂牌地块，将于9月2日上午10时进行限时竞价。
09再迎一地铁上盖共747亩 新街村旧改来袭
新街村辖区范围就在地铁13号线的终点站新沙站旁，改造范围就在新沙地铁站附近，新沙大道北以东。
且项目距离广园快速路入口不到200米，无论从轨道交通或是道路交通来说，新街村的地理区位都非常好。
根据政府的数据公示，新街村旧改涉及583户，共1176人，红线面积共747.1亩，现状建筑总量1018栋。详细数据见下图：
目前，位于新街村旁的品秀星图均价为2.5万/㎡，加上附近的官湖村已被纳入旧改范围，且疑似有时代操刀，该片区多条旧村都处于旧改数据采集中，未来可能将会面临大面积的旧改。
除此之外，新塘群星村也传来了新消息!
临江近地铁 群星村旧改复建区选址公示▲▲▲
旧村改造实施方案目前处于初步方案编制及征求意见阶段。
关于复建安置区的选址，经升龙集团与村委、九个社社长两次会议集体讨论，共同确定了“集中布局、便于管理、临近宗祠”的选址原则。目前复建安置区已形成初步选址方案（见下图）。
需要强调的是，复建安置区选址的最终决定权在广大村民，欢迎群星村民提出宝贵的意见和建议。
现复建区选址说明
（1）地铁27号线等轨道站点在800m覆盖范围内，方便村民出行；
（2）靠近商业产业片区，商业价值更高；
（3）祠堂、饭堂、石巷、风水塘等大部分具有保留价值的历史建筑和人文景观位于复建区选址范围内；
（4）复建区选址范围内用地大部分为村属用地，权属清晰，涉及较少的国有旧城、旧厂用地。改造难度较小，不可预见因素较少。
除此以外，改造范围内将配套建设2所中学、3所以上小学及5所以上幼儿园；按照每100平方米住宅建筑面积配建1个及以上停车位；按规定及实际需要配建商用物业。
*宗祠效果图仅供参考，最终以政府批复为准
其旧村改造对于其周边的楼盘来说也算是一项重大利好，可以使得周边居住环境得到优化，提升土地的价值。
来源：广州东部发展战略
支付宝转账赞助
支付宝扫一扫赞助
微信转账赞助
微信扫一扫赞助