大湾区楼市成熟度高,价格趋稳亦存升值潜力

（来源：深圳美联物业）

粤港澳大湾区正值发展新机遇，国家接下来将会如何布局大湾区？我们又该如何抓住机会，实现财富快速增值？美联物业特此推出《唠金粤港澳》专栏，让大湾区置业专家和您唠唠粤港澳掘金那些事儿。

刚刚过去的5月，天气逐渐变热，大湾区楼市确并未明显升温。据美联物业全国研究中心统计数据显示，5月份大湾区主要城市成交环比涨跌各半，上涨的城市中，深圳涨幅最高达70.3%，下跌的城市中广州跌幅最高，为6%。从变幅来看，上涨幅度普遍高于下跌，跌幅基本维持在5%以内，可见楼市成交虽难维持升势，但整体表现仍趋稳，市场成熟度高。（详见表1） 

从成交均价来看，一、二手住宅市场现分化，一手住宅成交均价除了惠州环比出现4.5%的跌幅外，其他各城市均呈现不同程度上涨，但整体涨幅不大，均在5%以内；而二手住宅成交均价则均下跌，跌幅最大为佛山3.9%，最小为深圳0.3%。可见，在“房住不炒”的理念下，目前市场整体处于平稳健康发展状态，房价涨跌均在合理范围内，但就房价环比变化来看，大湾区各城市新房升值潜力较二手房高。（详见表2）

2019年政策调控的亮点是“落实城市主体责任”，即实现“一城一策”，以便达到“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。进入2019年以来，全国层面陆续有城市出台微调政策，以促房地产市场更加平稳健康发展，5月份依旧有超10个城市发布楼市调控政策，大湾区各城市有5个，其中珠海就占了2个。从政策内容来看，主要涵盖两点：

1）放宽社保要求、降低购房成本，以刺激需求的释放；

2）放宽港澳居民在大湾区的购房限制，吸引港澳居民在大湾区内置业，以达到加强粤港澳合作共赢的效果。（详见表3）

可见，目前大湾区各城市在“大湾区规划”的激励下，乐以更开放的态度迎接全国各地人才前往发展，挑战与机遇并存的大湾区发展可期。