今天，上海科技创业投资（集团）有限公司以29089万元拿下077-10地块，出让面积2173平米，容积2.05，成交楼板价约65300.3元/平米，溢价率0%，继续刷新上海商办土地价格记录。?
地块位置
1）最好是备案的创业投资企业，或者管理政府引导基金。
2）考察该企业投资企业的数量，达到满分需要投资150个企业
3）投资企业上市的数量最好大于6家
4）投资的科创板上市企业要5个以上
5）省部级科技类荣誉20个以上
按照4号标准，能得到该项满分的全中国只有4家公司。
6）不少于三家企业在静安注册税收落地，且平均资产管理规模要大于15亿元。
7）每年在静安参股2家或以上企业
8）年净利润大于2.4亿
根据这个又要税收、又要利润、又要投资150家企业、又要...的出让要求推测，静安属意的人选应该是一家中国知名的PE/VC企业，且最好有房地产开发经验，或者有政府创投基金背景。
在这幅地块之后，静安南西CBD还有多幅重磅地块计划在明年打入市场，金主爸爸们可以提前准备好现金了。
首先是静安张园的商业地块，总开发体量超过10万平方米，预计顺利的话将在明年推出，因为需要保留大量保护建筑，兴建地下的地铁换乘通道，这幅地块的改造难度也属于SSS级。
然后就是拆了N年的“东八块”东斯文里地块，总开发体量超过40万平方米，地价楼典估计在130-160亿，根据规划，上海最大的成片石库门建筑东斯文里将会保留下来。
剩下的就是和大美人博华广场组团的两栋超高层地标写字楼，分别是220米和185米。
南西作为浦西的王者，这两年计划出让的所有商办地块，无论是对企业的资金实力还是开发及运营实力都有很大要求，开发难度SSSSS级，企业资质SSSSS级，税收要求SSSSS级，有钱可能仅仅是入门要求。
只能说，南西爱你不容易！
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