房多多大数据研究院统计：2019年第30周（7月22日-7月28日）全国百城新房均价为13909元/㎡，环比下跌0.06%；二手住宅挂牌均价为13947元/㎡，环比上周下跌7元/㎡，跌幅为0.05%。
本周北上广深二手住宅挂牌价均继续呈下跌趋势，第30周二手住宅挂牌均价为50604元/㎡，环比下跌0.13%；新房均价微跌，为51845元/㎡，环比下跌0.13%。
7月26日，央行发布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告，数据显示，2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3%。可见楼市在经历3月“小阳春”行情后上升势头趋缓，后继升温乏力，下半年的冷淡行情在房价、销量及金融数据上都得以体现。
来自人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，多数为中小房企，且集中于三四线城市。与此同时，各地房企集中迎来还款窗口期，据初步统计，2019年房企各主要渠道有息负债到期规模高达6.8万亿。接下来的楼市行情将难以复刻3月份的火爆市场，房企生存加大，购房者可耐心挑选，三四线城市用户需谨慎入市。
继5月多次调控后，7月24日苏州再次进行调控加码，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。新房自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
房多多市场研究总监张键认为，从政策面上来看，苏州政策的收紧，为市场再次释放了明显的信号，一城一策是建立在“稳地价、稳房价、稳预期”的基础之上的，房价的稳定性是地方主管部门的关键考核指标；而从市场反应上来看，无论是一二线龙头城市还是三四线城市，市场将持续低温运行；对于刚性改善家庭而言，是一个入市通过房屋置换满足自身改善居住需求的好时机。
广州楼市也存在收紧现象，据媒体报道，广州国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。
一、新房市场
第30周全国百城新房均价为13909元/㎡，环比下跌0.06%。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：上海（58725元/㎡）、北京（58232元/㎡）、深圳（56494元/㎡）、厦门（34479元/㎡）、广州（33930元/㎡）、杭州（29626元/㎡）、珠海（25197元/㎡）、福州（24547元/㎡）、南京（23654元/㎡）、东莞（23620元/㎡）。
新房均价排名前十的城市，涨跌城市数量对半，且涨跌幅度较小，其中波动最大的城市为南京，环比下跌0.77%；涨幅最大的城市为深圳，环比涨幅仅0.09%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是南京，新房与二手房倒挂率为-20.61%。
第30周共有52个城市新房均价上涨，比第29周上涨城市数量增加6个；43个城市新房均价下跌。本周新房均价波动幅度继续缩小，其中涨幅最大的城市为银川，新房均价环比上涨2.21%；跌幅最大的城市为湘潭，环比下跌3.64%。
第30周全国新房与二手房倒挂比例最严重的城市为临沂，倒挂率为-34.23%。除临沂外，新房与二手房倒挂率超过20%的两个城市及其倒挂率分别为：抚顺（-23.19%）、南京（-20.61%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.49%。
第30周，一线城市新房均价为51845元/㎡，环比下跌0.13%，是全国百城新房均价的372.74%倍。二线城市新房均价17513元/㎡，环比微跌0.05%，较二手住宅挂牌均价低542元/㎡。三四线城市新房均价10794元/㎡，与环比下跌6元/㎡。
二、二手住宅市场
第30周全国百城二手住宅挂牌均价为13947元/㎡，环比下跌0.05%。
二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62587元/㎡）、深圳（56257元/㎡）、上海（50981元/㎡）、厦门（42926元/㎡）、杭州（33136元/㎡）、广州（32589元/㎡）、南京（29793元/㎡）、福州（27208元/㎡）、温州（25475元/㎡）、苏州（25116元/㎡）。排名前十的城市房价波动幅度较上周有所扩大，其中深圳、温州、苏州等3个城市二手住宅挂牌均价有所上涨，涨幅最大的城市为苏州，涨幅为1.16%；其次为温州，涨幅为1.14%；跌幅最大的城市是广州，环比下跌幅度为0.73%。
第30周全国百城二手住宅挂牌均价依旧保持在小范围内波动，最大波动幅度为1.58%；共有51个城市有所下跌，比29周二手挂牌均价下跌城市数量增加3个；27个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上周减少4个。全国百城二手住宅挂牌均价跌幅最大的城市是海口 ，环比第29周下跌1.58%；涨幅最大的城市依然是泉州，环比上涨1.48%。
第30周二手住宅挂牌均价环比涨幅超过1%的城市共有4个，除泉州外还有乌鲁木齐、苏州、温州；跌幅超过1%的城市共有3个，除海口外还有临沂、昆明。
第30周，一线城市二手住宅市场依旧保持下跌趋势，二手住宅挂牌价均已连续下跌九周，挂牌均价为50604元/㎡，环比下跌0.13%，是全国百城二手住宅挂牌均价的362.83%倍。二线城市二手住宅挂牌均价与上周持平均价为18055元/㎡；三四线城市二手住宅挂牌均价为10760元/㎡，比第29周下跌5元/㎡。
（来源：房多多大数据研究院）
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