纵观近期广州置业市场，最受关注的要数黄埔区的科学城片区。作为广深港澳科技创新走廊最具活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城，历经20年发展，已成为有产（高端产业）有城、有生态有配套的现代化科技社区。凭借与市中心保持友好的通勤距离，比天河优越的生态环境，以及配备成熟的城市配套，科学城不仅成为置业热门板块，更是改善客户青睐的首选地方。随着近几年的消化，板块内住宅供应已逐

随着购房机会成本的日益增加，对绝大多数置业人群而言，尤其是改善型买家，升级换房的机会仍旧是绝无仅有的。传统青睐小户型的客户会考虑咬咬牙“一步到位”买个大户型，而改善客户不仅要考虑“大一些面积、多一个房间”的问题，对地段交通、居住环境、配套资源等也有更高的要求。得益于蓬勃的发展潜力、优越的生态环境，近年来广州科学城不仅持续吸引众多高端人才流入，也成为备受高端客户青睐

对于购买改善型住宅的客户来说，都是为了更舒适、更优越的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房，或者说至少在很长一段时间内不再有换房的打算。对于众多精明的购房者来说，高品质的别墅社区自然是换房的首选。但对于寸土寸金的广州中心

据中指院数据显示，2019年1月-5月，广州100方以上面积段的住宅共网签16219套，比去年增加1206套，占整个市场成交的52%。显然，改善型置业的需求仍在不断释放。那怎样的产品才能称为优秀的改善产品呢？繁华宜居的地段，低密的大型社区，升级的户型装标，是公认的改善置业需要衡量的主要因素。在寸土寸金的广州主城区，能

在二胎家庭结构变化、限购政策加持背景下，改善型需求正被喷薄式放大。一般而言，房子使用十年左右，才会有改善升级需求。十年前的房子，往往因为人车不分流、户型不合理、小区体验感差、建筑品质跟不上等原因，让有能力的人开始追求“改善”。随着城市现代化发展，想置业主城的成本因主城住宅稀缺性而水涨船高。位于广州市黄埔核心的科学城板块，凭借与市中心友好的通

毕业季，租房又称为了热门话题。在新华社和长租公寓品牌自如近期联合发布的《中国青年租住生活蓝皮书》中，有这样一组引人关注的数据：超过5成的95后受访者接受"不房结婚"，其中1990-1994年出生的25-29岁人群意愿最高，达到了67.8%。这是一个有意思的数据。我们再来看另一组数据，去年七夕，某婚恋网发布的《2018单身人群调查报告》显示，8成受访女性认为要结婚必须先买

据报道，2019年广州全市新生婴儿预计突破25万，按过往数据预测将会有12.5万个“二孩家庭”，“二孩潮”的到来也将带来更大的改善型置业需求，纵观广州中心六区，综合考虑地段和性价比，黄埔科学城板块凭借