伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要“吸金”工具的房地产信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。用益信托最新数据显示，今年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只，融资规模近3500亿元。与此同时，相关部门也加大了对房地产信托的监管力度，“严防死守”房地产信托的融资风险。银保监会日前正式发布银保

在“房住不炒”基调下，“余额管控”成主流。针对房地产信托的监管不断升级，业务收缩或已成定局，哪类信托业务可以用来“补缺”输血？多位业内人士告诉《国际金融报》记者，房地产信托一度成为重要收入支柱业务，在严监管“降温

随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵，集合信托产品发行明显收紧。用益信托最新数据显示，截至记者发稿时，7月份以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的605只1084.51亿元的规模，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模上下降了40%，可以说几近“腰斩”。在市场人士看来，房地产信托产品发行“骤冷”主要是监管政策持

对房地产市场来说，唯一不会缺席的是理性。2019年上半年，房企经历了过山车般的狂欢与静默。在融资热潮不减、全国50个大城市合计卖地2.15万亿元后，扑灭市场躁动火焰的严监管随之而来。7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），明确要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企外债发行融资渠道被进一步收紧。

“据我所知，最近监管(部门)确实对几家房地产贷款增长较快的银行进行了‘窗口指导’”，某股份制银行个贷部负责人昨天向南都记者表示。与以往不同的是，这次调控的重点是房地产行业的融资端。银保监会官网5月17日发布《关于开展“

今年以来，房地产信托融资趋势不断收紧。7月11日，有消息称，光大信托发布紧急通知，所有房地产类项目募集截至当日12点（包括直销和代销），当日12点后到账金额需全部进行退款。《每日经济新闻》记者向业内知情人士求证得知，相关通知确实存在。不过，并不是全部暂停房地产信托，而是做余额管控。但对于

“房托”紧箍咒逐渐开始起效，根据用益信托统计，七月房地产集合信托规模为485.35亿环比下降39.53%，同比下降22.81%，降幅明显。七月房地产信托规模占整个信托规模的42.6%，相比六月时的49.19%，下降了近7个百分点。7月收益规模双降根据用益信托的数据，截止到7月28日

2019年，房地产信托经历了先“热”后“冷”的发展过程。今年以来，随着房企融资政策收紧，供给渠道进一步受限，由于信托制度灵活、可提供定制化产品，取道信托融资成为不少房企优选。对于信托公司而言，房地产业务利润大、回报高，展业意愿强。此形势下，房地产信托得到蓬勃发展。与此同时，信托公司“扎堆式”发展房地产信托背后则是一系列风险隐患，引起了

近日，中国信托业协会发布《2019年一季度末信托公司主要业务数据》，截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，较2018年四季度末下降0.7%。其中，从信托资金来源来看，集合资金信托占比为42.10%，较2018年四季度末上升1.98个百分点，去通道效果进一步凸显。对此，中国信托业协会特约研究员周萍指出，近年